据意大利媒体报道，奋斗在意大利综合编译：近日，房产中介集团Engel & Volkers发布《2026意大利房地产市场报告》，报告显示，米兰继续稳居意大利高端住宅市场首位，部分核心地段房价已达到每平方米2.7万欧元，显示出强劲的吸引力与抗风险能力。

（资料图：米兰）

报告指出，能够承受这一价格水平的主要是高净值意大利买家、投资者（约占总量20%）以及大量国际买家。尤其是国际投资者，对米兰及意大利中部地区表现出持续兴趣。这类买家占比已达52%，其中59%来自欧洲其他国家，另有相当比例来自北美地区。他们普遍偏好具有“生活方式属性”的地区，如艺术城市、风景优美的乡村以及知名海滨度假地。

Engel & Volkers意大利CEO Muhannad Al Salhi也表示，国际客户目前平均占市场约35%，进一步巩固了意大利在全球高端房产中的地位。

从区域分布来看，意大利不同地区的购房目的存在差异。北部地区约一半交易为首次购房；中部地区第二套房需求略高；而南部及岛屿地区投资性购房占比最高，达23%。

在其他高端市场中，多个热门地区价格同样不菲。例如，意大利西北部的奥斯塔自治区，Courmayeur房价最高约2万欧元/平方米；利古里亚Portofino和Santa Margherita Ligure最高达2.5万欧元/平方米；冬奥举办地Cortina d'Ampezzo约2.4万欧元/平方米；威尼斯约2万欧元/平方米。

此外，罗马房价最高约1.2万欧元/平方米，主流需求集中在翻新住宅，且购房者更注重露台、节能性能及停车位等条件。厄尔巴岛和佛罗伦萨则以度假型第二住宅需求为主。

意大利南部及岛屿方面，撒丁岛东北部的翡翠海岸（Costa Smeralda）价格最高可达每平方米4.7万欧元，为全国最高水平；那不勒斯则以本地刚需为主，均价相对较低，在5800至7000欧元之间。（奋斗在意大利）