公证处签买房合同结束 有很多疑惑有谁可以解答？

1, 签字之前中介要求买房付推迟6个月签合同期间的物业费，原因是错在买方贷款的事出问题延迟）.（物业费大概1400€其中写着2024/25欠费700€,就算是过错方这部分不应该承担）. 这个怎么解决？

2,买方以为商量好用现金付中介费可以不付iva税，中介说没有商量好，即使是用现金也需要付iva税，正确吗？

3,公证师员一直都在场，就说了随便你们，要是付现金不可以写入合同里面，有关物业的事没有发表任何意见，

4,协商解决方案：卖方强调只付400€物业其余不管，中介说不付iva税（700€）也可以但是得接受付其余1000€物业费，买方后来没办法接受了。

5,合同签字一切结束，公证员都已经走了，但是买方手上现金支票首付还不知道要给谁，这是不是公证员失职吗？

就这样糊了糊涂的结束了买房合同签字仪式....我也无语了...我也是临时被叫过去的翻译朋友（不算正式翻译因为可能公证处会要求做双语公证，怕额外花钱）...😬